Co do zasady rozpoczęcie robót budowlanych wymaga pozwolenia na budowę. O pozwoleniu na budowę szerzej pisaliśmy tutaj. W tym wpisie skupimy się natomiast na tym ile jest ważne pozwolenie na budowę oraz na konieczności uzyskania pozwolenia na budowę w procesie inwestycyjnym odnawialnych źródeł energii.
Pozwolenie na budowę w przedsięwzięciu OZE
Przy realizacji przedsięwzięć związanych z odnawialnymi źródłami energii w przeważającej części przypadków konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę. Zainicjowanie postępowania administracyjnego w tym zakresie powinno być poprzedzone:
- oceną oddziaływania planowanego przedsięwzięcia na środowisko oraz uzyskaniem decyzji środowiskowej,
- weryfikacją czy nieruchomość, na której planujemy przedsięwzięcie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, a jeżeli tak, to czy plan ten zezwala na realizację zamierzonego przedsięwzięcia,
- w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, uzyskaniem warunków zabudowy.
Kiedy pozwolenie na budowę nie jest konieczne
W określonych przypadkach zamiast występować o pozwolenie na budowę możliwe jest rozpoczęcie prac na podstawie zgłoszenia. W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres, miejsce i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia.
Zgłoszenia w zakresie inwestycji OZE obejmują roboty budowlane związane z:
- przebudową instalacji OZE o łącznej mocy zainstalowanej elektrycznej nie większej niż 1 MW, wykorzystujących hydroenergię do wytwarzania energii elektrycznej,
- instalowaniem mikroinstalacji biogazu rolniczego w rozumieniu ustawy o odnawialnych źródłach energii.
Nie ma natomiast konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę oraz dokonania zgłoszenia, przy wykonywaniu robót budowlanych polegających na instalowaniu pomp ciepła, wolno stojących kolektorów słonecznych, urządzeń fotowoltaicznych o mocy zainstalowanej elektrycznej nie większej niż 150 kW z zastrzeżeniem, że do urządzeń fotowoltaicznych o mocy zainstalowanej elektrycznej większej niż 6,5 kW stosuje się obowiązek uzgodnienia z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych pod względem zgodności z wymaganiami ochrony przeciwpożarowej.
Będzie należało jednak uzyskać pozwolenie na budowę, w przypadku przedsięwzięcia, które wymagają przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko, oraz przedsięwzięcia wymagające przeprowadzenia oceny oddziaływania na obszar Natura 2000.
Ile jest ważne pozwolenie na budowę?
Po uzyskaniu pozwolenia na budowę należy rozpocząć roboty budowlane w terminie 3 lat od dnia, w który decyzja stała się ostateczna. Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata. W przypadku wygaśnięcia pozwolenia na budowę rozpoczęcie albo wznowienie robót może nastąpić po wydaniu decyzji o pozwoleniu na budowę.
W przypadku robót, których prowadzenie wymaga zgłoszenia należy rozpocząć je w terminie 3 lat od określonego w zgłoszeniu terminu ich rozpoczęcia. Po upływie tego terminu rozpoczęcie tych robót może nastąpić po dokonaniu ponownego zgłoszenia.
W powyższych przypadkach konieczne będzie powtórzenie odpowiedniej procedury (uzyskania pozwolenia na budowę lub dokonania zgłoszenia).
Jeżeli potrzebujesz pomocy przy dopełnianiu formalności przed rozpoczęciem procesu inwestycyjnego OZE skontaktuj się z naszą kancelarią.
Specjalizuje się w prawie handlowym i cywilnym. Doświadczenie zdobywała w warszawskich kancelariach zajmujących się w kompleksową obsługą spółek oraz kancelarii specjalizującej się w prawie pracy. Posiada szerokie doświadczenie w zakresie doradztwa korporacyjnego. Uczestniczyła w procesach fuzji i przejęć na każdym ich etapie, od badania prawnego poprzedzającego transakcję po wypełnienie wymogów regulacyjnych związanych z procesem transformacyjnym. Przygotowuje oraz opiniuje umowy zawierane przez klientów oraz…
Zobacz profil →Prawnicy HWW udzielają konsultacji w Warszawie oraz online. Wybierz formę kontaktu.
Nie przegap kolejnej analizy
Najważniejsze zmiany w prawie i ich skutki dla biznesu, raz w miesiącu na Twój e-mail.
Zapisując się, akceptujesz politykę prywatności. Wypiszesz się jednym kliknięciem.
